Współczesne budownictwo walczy obecnie z negatywnym wpływem obiektów na otaczającą przyrodę. Wielokryterialny system oceny nieruchomości, znany powszechnie jako certyfikat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), dostarcza jasnych wytycznych dotyczących projektowania i eksploatacji przestrzeni w sposób zrównoważony. Metoda ta punktuje aspekty związane z oszczędnością energii, gospodarką odpadami oraz dbałością o zdrowie przyszłych użytkowników. Uzyskanie takiego dokumentu potwierdza wysoką jakość inwestycji i podnosi jej rynkową wartość w oczach funduszy inwestycyjnych.
Spis treści:
Zielony certyfikat BREEAM – co to za system i jak działa?
Ten brytyjski system oceny budynków powstał w 1990 roku i obecnie jest najczęściej wybieraną metodą weryfikacji ekologicznej w Polsce. Aby zrozumieć, jak działa certyfikat BREEAM, co to za proces i jakie niesie korzyści, należy przyjrzeć się dziesięciu obszarom podlegającym badaniu. Analiza obejmuje między innymi energooszczędność, gospodarkę odpadami, zużycie wody oraz dostęp do transportu publicznego. Zasady te można wdrożyć przy nowych inwestycjach, a także w obiektach funkcjonujących od dawna.
Wprowadzenie tych norm pomaga obniżyć rachunki za prąd i ogrzewanie w biurach czy halach przemysłowych. Budowle spełniające powyższe kryteria emitują mniej zanieczyszczeń, tworząc jednocześnie zdrowsze środowisko dla zatrudnionych osób. Statystyki z kwietnia 2024 roku pokazują, że w naszym kraju przyznano już blisko 1700 takich dokumentów. Potwierdza to fakt, że dbałość o przyrodę staje się standardem w nowoczesnym sektorze nieruchomości.
Jakie są niezbędne dla certyfikatu BREEAM wytyczne?
Proces weryfikacji obiektu opiera się na punktacji przyznawanej w dziesięciu odrębnych kategoriach środowiskowych. Najważniejsze dla certyfikatu BREEAM wytyczne skupiają uwagę na zarządzaniu energią i ograniczaniu emisji dwutlenku węgla do atmosfery. Audytorzy oceniają również sposób gospodarowania wodą oraz efektywność wykorzystanych materiałów budowlanych pod kątem ich pochodzenia. Istotnym elementem pozostaje lokalizacja inwestycji, która powinna zapewniać łatwy dostęp do komunikacji miejskiej i chronić lokalną bioróżnorodność.
Każdy z wymienionych obszarów ma określoną wagę, która wpływa na ostateczny wynik procentowy całej inwestycji. Wysoka ocena końcowa zależy od wdrożenia systemów monitorujących zużycie mediów i dbałości o czystość ekologiczną terenu budowy.
Procedura uzyskania certyfikacji
Proces weryfikacji inwestycji składa się z analizy założeń projektowych oraz kontroli gotowego już obiektu. Certyfikat BREEAM stawia wymagania, które zobowiązują wykonawców do dokładnego dokumentowania pochodzenia materiałów oraz zarządzania odpadami na placu budowy. Nadzór nad poprawnością tych działań sprawuje uprawniony audytor. Jego zadaniem jest przekazywanie zgromadzonych dowodów do jednostki certyfikującej. Dopiero po zatwierdzeniu przesłanych danych budynek oficjalnie uznaje się za spełniający wysokie standardy ekologiczne.
Obowiązki podmiotu realizującego inwestycję
Każda firma powinna zadbać o następujące kwestie:
- rejestrację projektu w systemie ocen,
- poddawanie terenu prac regularnym inspekcjom,
- raportowanie zużycia energii i wody w trakcie realizacji.
Jak wewnątrz budynków przebiegają pomiary oświetlenia BREEAM?
Jasność w biurach bezpośrednio oddziałuje na wydajność osób zatrudnionych. Specjalistyczne pomiary oświetlenia, które zakłada standard BREEAM, dostarczają twardych danych o warunkach panujących wewnątrz obiektu. Weryfikacja kieruje się wytycznymi normy EN 12464-1, co ma na celu obiektywne sprawdzenie, czy ilość luksów na płaszczyznach roboczych jest właściwa. Audytorzy badają rozkład jasności na biurkach, biorąc pod uwagę parametry lamp i wielkość okien. Kontrola wskazuje, czy systemy działają efektywnie, a promienie słoneczne docierają do najdalszych części pomieszczeń.
Parametry podlegające ocenie technicznej
Podczas wizji lokalnej analizie podlegają konkretne aspekty techniczne:
- Równomierność światła – weryfikacja, czy różnice w jasności między sąsiednimi stanowiskami nie wywołują zmęczenia wzroku u pracowników.
- Współczynnik UGR (Unified Glare Rating) – badanie poziomu blasku w celu wykluczenia sytuacji, w której lampy odbijają się w monitorach.
- Dostęp do światła dziennego – analiza współczynnika Daylight factor, który określa udział promieni słonecznych w ogólnym rozjaśnieniu wnętrza.
- Automatyka sterująca – sprawdzenie urządzeń reagujących na słońce, które przyciemniają lampy, gdy dzień jest pogodny.
Zewnętrzne pomiary elewacji w BREEAM
Ograniczenie emisji światła sztucznego do atmosfery jest istotnym elementem dbałości o ekosystem. Przeprowadzone po zmroku pomiary jasności na powierzchni elewacji w systemie BREEAM służą wykazaniu braku negatywnego wpływu obiektu na nocne otoczenie. Audytorzy sprawdzają, czy strumień świetlny z lamp fasadowych trafia wyłącznie na wyznaczone płaszczyzny, żeby zapobiec marnowaniu prądu i ochronić środowisko naturalne przed zbędnym rozjaśnieniem. Wyniki uzyskane podczas prac terenowych trafiają do sprawozdania potrzebnego do przyznania punktów w dziale ochrony przed zanieczyszczeniami.
Weryfikacja instalacji na fasadzie skupia się na trzech głównych obszarach kontrolnych. Pierwszym z nich jest kąt padania wiązki świetlnej, gdzie sprawdza się, czy oprawy posiadają budowę blokującą wysyłanie promieni w górę, przeciwdziałając powstawaniu łuny nad miastem. Kolejny aspekt to poziom uciążliwości dla sąsiedztwa, polegający na badaniu, czy światło z terenu inwestycji nie przenika do okien pobliskich domów. Ostatni element dotyczy funkcjonowania układów redukcji mocy, czyli testowania systemów automatycznie zmniejszających jasność o wyznaczonych porach.
Obiekt zbadany wg kategoryzacji certyfikatu BREEAM zaświadcza, że ten spełnia normy mające ograniczyć zanieczyszczenie światłem. Dzięki rzetelnym badaniom możliwe jest dostosowanie lamp tak, aby ich praca była efektywna i bezpieczna dla natury. Odpowiednie ustawienie oświetlenia zewnętrznego pozwala na zachowanie równowagi między bezpieczeństwem użytkowników a potrzebami środowiska naturalnego.
Znaczenie certyfikatu BREEAM
Wdrożenie standardów ekologicznych w budownictwie przynosi wymierne korzyści właścicielom i użytkownikom przestrzeni. Dzięki rzetelnym analizom oświetlenia oraz kontroli elewacji możliwe jest stworzenie miejsc pracy, które są zdrowe i oszczędne. Cały proces prowadzi do powstania obiektów przyjaznych naturze, co w obecnych czasach staje się rynkową normą. Dbałość o takie detale przekłada się na mniejsze obciążenie środowiska oraz wyższy komfort codziennego funkcjonowania w biurach czy magazynach.